नेशनल डेस्क: घर खरीदना हर किसी का सपना होता है, लेकिन आज के समय में अधिकांश लोग बिना होम लोन के यह सपना पूरा नहीं कर पाते। घरों की बढ़ती कीमतें और महंगाई के चलते लोन लेना अनिवार्य हो गया है। हालांकि, होम लोन लेने के बाद एक आम गलती अक्सर लोग करते हैं, जिससे उनकी लोन चुकाने की अवधि जरूरत से कहीं ज्यादा बढ़ जाती है।
जब बैंक ब्याज दरों में बदलाव करते हैं, तो आमतौर पर होम लोन की अवधि बढ़ा दी जाती है। ज्यादातर लोग इस बात को शुरू में नजरअंदाज कर देते हैं, लेकिन बाद में जब उन्हें इसकी जानकारी होती है, तो बैंक से शिकायत करते हैं। कई बार तब तक देर हो चुकी होती है और नुकसान उठाना पड़ता है।
उदाहरण के तौर पर, मान लीजिए आपने 8 प्रतिशत ब्याज दर पर 30 लाख रुपए का होम लोन 20 साल के लिए लिया। इसकी EMI लगभग 25,093 रुपए होगी। 5 साल बाद जब ब्याज दर 11 प्रतिशत हो जाती है, तब आपके बचे हुए प्रिंसिपल अमाउंट लगभग 26 लाख रुपए होंगे। आमतौर पर शुरू के वर्षों में EMI का बड़ा हिस्सा ब्याज का होता है, इसलिए प्रिंसिपल का हिस्सा कम होता है।
ऐसे में ज्यादातर लोग सोचते हैं कि उन्हें अब केवल 15 साल के लिए EMI देनी है, लेकिन वास्तविकता अलग होती है। बैंक ब्याज दर बढ़ने पर लोन की अवधि बढ़ा देता है ताकि EMI उसी स्तर पर बनी रहे। इसका मतलब है कि आपकी EMI पहले जितनी 25,093 रुपए रही, वह जस की तस रहेगी, लेकिन लोन चुकाने की अवधि बढ़कर लगभग 28 साल हो जाएगी। अगर आप 15 साल की अवधि पर EMI बढ़ाते तो वह करीब 29,500 रुपए होती। इस तरह, 20 साल में चुकाने वाला लोन 33 साल तक भी फैल सकता है।
इस स्थिति से बचने के लिए जब भी ब्याज दर बढ़े, तुरंत बैंक से संपर्क करें और होम लोन का रीस्ट्रक्चर करवाएं। बैंक से कहें कि वह लोन की अवधि न बढ़ाए बल्कि EMI को नई ब्याज दर के हिसाब से बढ़ाए या घटाए। यह कदम आपकी लोन अवधि को नियंत्रण में रखेगा और वित्तीय बोझ कम करेगा।
